当前位置:首页 > 股票资讯 - 正文

「长青股份」深圳小产权房交易整改风暴:全市房屋被紧急拆除,中介店被查封

产权房,深圳,整改,全市,中介,紧急,风暴,房屋,交易时间:2021-05-02 22:26:46浏览:220
后台-插件-广告管理-内容页头部广告位(手机)

因为没有红皮书,小产权房交易流程复杂,纠纷时有发生

一夜之间,深圳小产权房交易就在风口按下了暂停键。

4月29日,深圳多家小产权房交易群更名为居者有其屋交易群,多家小产权房交易代理停止发布房屋广告信息,取消看房原预约。时代周刊记者联系了几个小的房产交易中介,对方因为目前没有从事相关业务,连忙挂了电话。

同日,《时代周刊》记者走访了深圳最大的小产权房交易市场沙井。在何春雅苑小区楼下,记者看到100米以内的16家中介交易店全部关闭。其中3家店铺加盖了印章,2家店铺在玻璃墙上贴上了“旺铺转租”的广告。

“这几天深圳各区都在查,这个时候没人敢开店。今天市里的小产权房都下架了,主要卖小产权房的店都关门了。这波调查至少会持续半年,租房可以,买卖不能。”4月29日,深圳某中介店经理告诉《时代周刊》记者,今年以来,深圳小产权房交易火爆。最近央视报道让小产权房成为焦点,引起了监管的关注。预计今后会有整改行动。

4月27日,央视报道称,深圳小产权房市场近日异常火爆,连一套房子都难找。一些小产权房涨幅高达50%,其中近80%是投资者。第二天,龙华大朗街经济服务所下发了《关于小产权房问题的通知》,明确要求所有股份公司不得进行小产权房交易,不得为小产权房交易提供见证人,不得在小产权房交易材料上加盖公章。

4月29日,深圳市房地产中介协会发展研究部负责人华虹对《时代周刊》记者表示,根据《深圳市房地产监督管理办法》和《深圳市房地产中介行业从业规范》,法律法规禁止交易的小产权房、军产房、经济适用房,不允许经纪人代理,一经发现将严肃处理。

华虹强调,如果发现注册中介机构违规充当小产权房,深房协会核实的将被列为丙类不良行为记录。情节严重的,将被列入失信名单,同时在全国29个省市通报,相关人员可能面临29个省市的停业整顿。

“主要是便宜”

“深圳第一套小产权房”——下港方胜花园,因小产权房整治行动而变得异常冷清。4月29日,《时代周刊》记者走访时发现,茂港方胜花园楼下的中介店已被关闭。

下港村委会开发的下港方胜花园有2010户。该社区的南北区由一条空间走廊相连,配有俱乐部、游泳池、健身房、舞蹈室和小篮球场。

4月29日,方胜花园楼下的一位租房中介告诉《时代周刊》记者,方胜花园目前的单价在2.6万元/平米左右,待售房屋不多,主要是160平米。相比之下,2017年,方胜花园153平方米的单价约为17900元/平方米。

相比首付几百万的商品房,小产权房的价格优势是吸引买家的主要原因。

“小产权房便宜。龙华大郎卖36平米大房子,37万。方胜花园可以买一栋三层的大房子,总价300万。在深圳,37万不够付首付,300万只能首付。相比之下,小产权房太便宜了!”4月29日,方胜花园的一位业主告诉《时代周刊》记者,与商品房相比,小产权房上车门槛更低,没有月供,小区成熟,居住和商品房没有明显区别。这些因素是购买小产权房的主要原因。

在沙井开便利店的梁博(化名)表示赞同。4月29日,梁博告诉《时代周刊》记者,由于沙井小产权房价格被炒高,他和家人别无选择,只能进一步四处奔波,在10公里外的东莞长安镇购买小产权房。

“120平米的电梯房,每平米才6000元,还在路边。采光通风都很好。”梁博认为,自己住,小产权房没有风险。投资的话,小产权房只有一份。如果原房主以房屋原件作为抵押,资不抵债,会影响购房者再次买卖。

梁博认为,小产权房交易靠的是个人信用。想投资就要避开小产权房,买正规商品房。

交易存款风险

因为没有红皮书,小产权房交易流程复杂,纠纷时有发生。

《泰晤士报》记者从深圳小产权房交易机构了解到,村委会建造的小产权房在从事二次交易时,村委会会出具联建合同。过户时,买受人和原业主到村委会签订过户协议,重新签订合同。同时村委会会保留原合同。以后交易时,需要新行业主持身份证和合同码,核实信息后才能过户。

4月29日,时代周刊记者走访发现,深圳沙井社区宣传廊发布重大风险警示,提及小产权房交易不受法律保护,存在无法过户、多房出售、业主反悔、不配合签约、交易信息不具名、时间周期长等重大潜在风险。

同一天,沙井亚边股份合作有限公司对《时代周刊》记者表示,村委会只负责将房产过户给原村民,并没有见证原村民与其他买家的交易。如发生后续交易纠纷,村委会不负责任。

4月29日,北京金律师事务所主任在与《时代周刊》记者的诉讼中表示,根据现行法律规定,小产权房买卖合同往往无效。买小产房的风险远远大于行政管理的风险。比如小产权房拆迁时,有原业主声称买卖合同无效挪用拆迁资金。另外,在房价暴涨的情况下,也存在原房主违约,想要拿回房子的情况。

对于一些中介提到的“律师证人”,广东华商律师事务所周正峰表示,深圳市司法局曾多次禁止深圳律师担任此类房产的律师证人,目前流传的所谓律师证人基本上就是一个萝卜戳,只是服务于交易双方的心理需求,起到一定的心理安慰作用,并无任何法律效力。

小产权房去哪里?

根据深圳市住建局的数据,截至2020年初,深圳共有住房1082万套,其中农村住房507万套,商品房189万套,工业宿舍183万套,公寓及其他住房97万套,自建房55万套,经济适用房51万套。

这意味着深圳现有的住房体系有近一半是小产权房。

据Aoyi.com介绍,2021年以来,深圳小产权房涨幅已超过30%。其中,龚铭区小产权房两年前购买价格为6000元/平方米,现在约为10000-12000元/平方米;龙华地区小产权房两年前的购买价格是1-1.8万元/m2,现在大概是1.5-4万元/m2。

小产权房流行的原因是什么?

4月29日,中国城市经济专家委员会副主任丁松告诉《时代周刊》,“715新政”后,深圳对新房和二手房的控制力度继续加大,大量闲置资金找不到出路,流入小产权交易市场。此外,2020年底,《深圳经济特区城市更新条例》颁布,深圳市拆迁标准由“双百”改为“双九五”,降低了项目立项和拆迁标准,加快了旧房改造。一些投机者购买小产权并将其拆除。双重因素导致小产权的短期交易。

丁松认为,对小产权房市场的控制应该来自多方面,包括控制信贷资金的流入,管理村委会、律师等行为,形成多头监管的格局来制约小产权房交易。

对此,业内许多人也呼吁对小产权房采取“一刀切”的管理方式。

丁松认为,深圳的小产权房太大,无法完全禁止交易。政府要加大对小产权房的梳理力度,一些技术上符合的房子要通过正常的法律渠道转化为经济适用房,或者逐步纳入旧的改革,转化为可利用的资源;小产权的完全违法危房要拆迁,土地使用要按政府规定执行。

事实上,深圳已经在探索小产权房的振兴之路。

2020年3月,深圳市住建局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法(试行)》通知,明确深圳市人才住房和公共租赁住房的住房对象为符合房屋结构安全、消防安全、地质安全条件的住宅或商品住宅、按规定由商品住宅改建的出租屋、城中村房屋、依法处理后没收的违法建筑等社会存量房屋。这样的房子都可以作为人才房、公租房来养,供给符合条件的对象。


以上就是长青股份深圳小产权房交易整改风暴:全市房屋被紧急拆除,中介店被查封的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注雁婵股票网其他的资讯!
后台-插件-广告管理-内容页底部广告位(手机)