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「马鞍山农村商业银行」2020年,房地产百强企业征地规模同比增长14%

百强,同比,规模,增长,房地产,企业,2020,14时间:2021-04-21 07:37:40浏览:158
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日前,中国手指研究院发布全国房企征地数据统计报告,显示2020年全国百强房企征地总量为32337亿元,征地规模同比增长14.0%。据Cree房地产研究员分析,尽管受“三条红线”政策影响,融资渠道持续收紧,土地市场热度下降。尤其是第四季度,保费率较第二季度大幅下降,市场热度进一步下降。但房企征地较去年同期有所增加,一二线城市仍是房企征地主战场。北京、上海、广州、深圳一线城市中,上海、广州、北京的营业额同比增长;除了上海的成交量增加了50%以上,广州也加快了土地供应的步伐。同时,房企大举进入二线核心城市,长三角地区楼市将继续火爆。

去年12月,征地规模有所扩大

数据显示,保利、碧桂园、万科在2020年新品价值上占据前三。2020年保利以累计新增价值5098亿元位居榜首;碧桂园和万科紧随其后,累计实现增加值分别为5026亿元和4754亿元。1-12月10强企业新增价值总计38723亿元,占100强企业的34.6%,新增价值门槛3000亿元;1-12月,30强企业增加值总额71321亿元,占100强企业的63.7%,门槛值1160亿元。

12月份,房地产企业征地规模环比上升,第四季度总规模下降。12月,50家有代表性的房地产企业征地总规模环比增长16.5%,明显高于10月和11月的环比增速。一方面,一些城市在年底集中推地;另一方面,企业也抓住年底的最后机会,加快补仓。2020年半数以上企业平均征地高于上年。50家有代表性的房地产企业2020年平均月投资2004亿元,高于2019年平均月投资。33家房地产企业2020年月平均征地金额超过2019年月平均值,其中越秀、嘉园国际、澳源、远洋集团年平均征地金额比上年翻了一倍以上,征地规模明显增加。其中奥园继续利用征地和收购,多渠道拿地增加土地储备;2020年初,远洋运输集团宣布推出全新的五期战略,六个事业部,多区域征地,征地成果突出。同时,17家房地产企业年平均征地金额低于去年平均值,世茂征地金额比上年下降40%以上。

对龙头住宅企业的投资逐年增加

对房企的投资逐年增加,50家代表性房企年均征地销售比例为34.0%,同比增长1.4个百分点。到了营地,11-30家企业加快了投资。前10家企业规模领先,土地储备足以支撑未来发展。他们投资更加谨慎,征地销售同比下降2.4个百分点至29.4%;11-30阵营的企业追求规模适度增长,投资态度更加积极,征地销售同比增长3.4个百分点,达到36.7%。

全年征地平均增速明显低于2019年,二营企业征地最为活跃。2020年,50家有代表性的房地产企业征地平均增速明显低于2019年,降幅超过20个百分点。按营分,2020年销量11-30家的企业征地平均增长率最高,销量前10家的企业征地平均增长率最低。二营企业追求销售规模快速增长的驱动力较强,其征地绩效也相应更加突出和活跃。

房企合作和M&A市场全年活跃

报告显示,房企招标、拍卖、征地中的股权比例与上年基本持平。2020年,50家有代表性的房地产企业平均占招投标、拍卖和挂股权金额的80.0%,较去年同期略有下降。其中前10名和11-30阵营股权比例略有下降,企业在竞价、拍卖、挂市等方面的合作有所增加。

2020年,房企并购更加活跃。3月,金茂以68.5亿元收购中化集团旗下武汉化工资本100%股权,获得青岛、天津、武汉三处资产;9月,以提供37亿元股东贷款加1800万元的成本,收购了海尔生产城三个青岛项目60%的股权。自4月份以来,绿城已经以41亿元人民币对新湖宝(600208)发起了三次收购,并在上海、沈阳和南通获得了多个项目;10月投资北京颐和金茂大厦项目。5月,澳源与韩晶有限公司签约,以11.6亿元人民币获得29.3%的股权。9月,建发国际通过关联交易,以47.5亿元的总价收购了3块总建筑面积为41.7万平方米的土地。10月,惠今在港交所上市,并表示计划通过股权收购、资产收购、增资扩股等方式收购30%-40%的土地储备。12月,当代地产以人民币2.56亿元收购重庆成达房地产18%的股权。

二线城市房企沉重,长三角持续升温

二线房企重,长三角城市群热度持续。从布局城市层面来看,2020年二线城市50家代表性房地产企业投资面积占比51.2%,三四线城市占比44.0%,一线城市占比4.8%。从布局区域来看,企业热衷于长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝、京津冀五大城市群,共占58.4%,长三角持续火热,占25.4%。

从每个城市群获得的土地数量来看,长三角并没有失去热量。去年1-12月,长三角10强企业征地金额4579亿元,仍居四大地区首位;中西部10强企业收购土地金额3343亿元,排名第二。征地面积方面,中西部前10家企业征地面积1.0594亿平方米,居四大地区之首,并继续领先。值得注意的是,香港置地去年2月以311亿元人民币收购上海徐汇区地块,创下全国总价新纪录,并以此地块在1-12月在长三角排名第九。

从重点城市征地量排名前10的房地产企业来看,领先的房地产企业在很多城市都在努力。龙湖在4个城市出现在1-12月征地总量前10名,万科、绿城、华润置地在几个城市齐心协力,分别出现在3个城市名单,符合国家企业战略布局。滨江集团(002244)继续深化杭州大本营,1-12月获得杭州征地总冠军;中国海外地产和绿地控股(600606)依托资金和资源优势,分别于1-12月在北京和武汉获得总征地冠军,征地优势明显。温岚


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