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一夜突变!挂牌价格和成交价格消失。服务器出了问题...深圳楼市调控新政,中介恐慌 纽交所网站

和成,价格,新政,深圳,挂牌,恐慌,楼市,调控,中介,服务器,问题时间:2021-03-12 20:20:07浏览:132
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深圳参考价新政立竿见影!

昨天,深圳正式宣布建立二手房参考价格机制,并发布了3595个住宅小区的参考价格。

消息一出,就有中介表示,公告当天下午,深圳很多中介被有关部门紧急召集会议,要求中介的上市价格不得超过指导价。

从今天凌晨开始,二手房在空壳中介平台的挂牌价格就被封杀,呈现“目前无数据”。

今天中午,深圳市房地产中介协会也发布消息称,决心对二手房交易实行参考价格发布机制,中介应督促业主合理调整委托报价。

一夜之间屏蔽高价上市

昨天中午12点左右,深圳正式宣布建立二手房参考价格机制。

随后,有消息称“下午5点,深圳有关部门召开五大中介紧急会议,要求所有中介门店挂牌价格不得超过指导价。”

从今天开始,一些中介开始行动,空壳家庭(空壳网、链家网)屏蔽了高挂牌价格,但房屋单元、面积等其他信息依然可以查看。

以罗湖区沈东小区为例,该小区二手房官方参考价格为61100元/平方米。昨天CSI君通过壳牌网展示的参考均价为83106元/平方米,去年12月份卖出的一套二手房价格为69331元/平方米。

目前销售价格数据全部被屏蔽,最近交易的数据也消失了。对此,有关公司表示是“系统升级”。

同样阻价的还有中原地产。

一些中介网站页面显示“服务器错误”。如果在乐游家网站上搜索深圳二手房,页面提示“服务器错误”,其他城市可以正常显示。一些中介平台直接删除了多个列表。

深房协会发出“提示”

今天中午,深圳市房地产中介协会发出提醒称,日前,深圳市发布了《深圳市住建局关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》。各房地产中介机构和中介机构要坚决落实二手房交易参考价格发布机制,积极向业主公布《通知》的要求,督促业主合理调整委托发布价格。

所有房地产中介机构和中介机构在网上和网下发布广告时,都应根据参考价格合理发布广告。在线渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信微信官方账号、微信小程序、所辖员工微信朋友圈等。

提供房屋信息发布服务的互联网平台应当依法履行广告发布者的责任,核实房屋信息发布的合规性,并定期进行核实和更新。对违反规定的出版社信息,及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停出版社信息等必要措施,做好相关记录,并向有关部门报告。

中介机构应充分熟悉各种房地产项目的参考价格和相关规定,并向消费者提供准确的信息。除房屋本身的结论性信息外,房地产中介人员不得任意解释和承诺金融抵押等非中介专业服务的咨询。

资料来源:深圳市房地产经纪人协会

参考价格机制具有重大影响

中介的挂牌价格一夜之间被封杀是有原因的。此前,中介的平均售价远高于官方参考价。

以中政军昨天随机抽取的6栋楼为例,中介参考的均价一般比官方价格高20%-40%,最多高56%。

数据来源:深圳市住建局壳牌公司

多家中介告诉中正君,目前公司名义上要求以参考价格出售,但具体指导和要求尚未细化,是否会以参考价格进行转让仍不清楚。

“参考价格如何影响房价和交易,取决于银行贷款评估的后续。”南山区某中介店负责人表示,目前参考价一般比店挂价低30%。如果后续银行按照参考价格评估贷款,首付会大幅度增加。

以一套挂价500万的房子为例。之前30%首付需要150万,但如果参考价是350万,银行只能贷245万。如果业主不愿意降价,买方支付的现金将从150万元增加到255万元。

银行评估价格是否与参考价格挂钩是关键

中国城市经济专家委员会副主任丁松指出,深圳制定二手房参考价格的新政策酝酿已久。深圳市场最大的特点就是二手房价格倒挂,对二手房的监管非常严格。但深圳是股市,每卖出三套二手房就有两套。

二手房参考价格的引入将有助于减少信息不对称、哄抬房价等混乱的影响。

他认为,更重要的是抑制信贷政策。未来,银行的评估价格将接近政府这次公布的参考价格。无论中介、买卖双方达成什么样的价格协议,银行只会参考政府的指导价,或者让评估价和参考价合并。

深圳中原地产董事总经理郑书伦表示,公布参考价格只是第一步,不排除政府会考虑按照参考价格放贷。

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