当前位置:首页 > 股票资讯 - 正文

“河景房”改成“墓景房”是开发商的错还是城市规划的痛? 000997

城市规划,开发商,还是,房”是,房”时间:2021-03-11 13:41:03浏览:140
后台-插件-广告管理-内容页头部广告位(手机)

在房价持续上涨的时候,搬新家应该是好事。但是,如果你发现自己新家的环境没有想象中那么好,甚至无法忍受,你的心情会有多糟糕?这正是今天发生在一群公民身上的事情。

不久前,某处新社区完成了房子的交付。因为小区附近有一条小河,业主们满脑子都是要住“河景房”的想法。但是当他们从阳台往外看的时候,除了河边,更引人注目的其实是墓地,墓碑和城墙清晰可见!

当业主们震惊、失望、愤怒的时候,他们甚至不走运,有的甚至放弃了在这里居住的计划。

一些业主试图咨询工作人员维权,但被告知墓地是附近村庄自发修建的,由于历史和传统原因不方便直接拆除。相关部门也尝试过通过植树作为遮蔽物来改善居民的生活体验,但目前显然不能满足大家的要求。

民居建筑的风水在中国传统文化中被高度重视。此外,居住建筑周围的任何环境因素都可能影响居民的生活质量。那么这些问题可以通过法律解决吗?

开发商的告知义务

消息出现后,很多人认为这些不开心是因为业主在购买物业前没有充分了解房屋情况。但在买卖行为中,买方有义务主动获取相关信息,避免买卖中含义表达的扭曲,卖方也有义务如实告知商品状况。

卖方作为交易前的货物所有人,对货物的了解显然比买方多,因此要承担相应的责任。支持业主维权的人认为,如果房地产开发商在合同中提前标注小区附近的墓地或者其他地方供业主判断,现在自然不会有争议。

一般认为不利于销售的因素,比如房子离墓地的远近,是否在开发商必须披露信息的范围内?

《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请,但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体的,对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响,构成要约。即使商品房买卖合同中不包含描述和承诺,也应当是合同的内容。当事人违反的,应当承担违约责任。

最高人民法院2003年6月发布的上述法律解释一般作为判断此类问题的依据。房地产行业有一句话叫“红线”,特指开发商可以开发利用的土地范围的边界线,即商品房开发规划的范围,即红线内的情况与开发商的行为直接相关,而不一定在红线外。在司法实践中,如果红线外存在不利因素,维权指控往往得不到法院的支持。

居民区与墓地的距离无法确定

《殡葬管理条例》第十条禁止在下列区域修建坟墓: (一)耕地、林地;(二)城市公园、风景名胜区和文物保护区;(三)水库、河堤和水源保护区附近;(四)铁路和公路干线两侧。前款规定区域内的现有坟墓应当限期搬迁或者深埋,但国家保护的具有历史、艺术、科学价值的公墓除外,不得留坟。

我国现行法律、法规等规范性文件没有明确规定居民区与公墓的距离,只有上述要求限制了公墓的选址,没有提到社区。

同时,从开发商的角度来看,即使周围存在不利因素,也不代表他们没有履行对所建房屋的义务。“墓景房”在材质、户型设计、配套设施等方面与其他房屋并无不同。,开工者在施工活动中没有过错或疏忽。

居民内心的不满不是因为开发商能控制的行为。结合生活中的常识,墓地通常是多年自发建设形成的,往往先于小区,开发商难以控制。

这个得讲城市规划。随着城市面积的不断扩大,对建设用地的需求迅速增加,大量过去废弃的土地被征用和开发,以充分发挥商业价值,创造利润。在这个过程中,不可避免的要解决一些发展缓慢时代遗留下来的建设问题,包括具有特殊意义、难以随便搬迁的墓地。

城市规划往往涉及到政府各部门与房地产开发商之间的协调与配合,这是一个非常复杂的问题,影响深远。希望相关部门和从业者多下功夫,避免把问题留给后人。

(编辑:陈泽宇)


以上就是“河景房”改成“墓景房”是开发商的错还是城市规划的痛?000997的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注雁婵股票网其他的资讯!
后台-插件-广告管理-内容页底部广告位(手机)