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如果房价继续上涨,会带来什么危害?任和曹都直言不讳 丝绸之路经济带股票

直言不讳,房价,如果,任和,曹都时间:2021-03-28 23:24:23浏览:168
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我们先通过几组数据来看看我国的房价水平:

2021年1月18日,国家统计局发布了2020年中国经济年度报告,其中全国商品房销售面积176086万平方米,商品房销售金额173613亿元。由此可以计算出,2020年全国新建商品房平均销售价格为9860元/平方米,比2019年上涨5.9%。

2021年1月19日,上海亿居房地产研究院发布报告称,2020年我国商品房价格收入比将为9.2,高于2019年的8.7。

2021年3月1日,中国房地产指数系统发布最新100个城市房价数据。2021年2月,白城新建住宅均价15884元/平方米;白城二手房均价15585元/平米。

根据以上数据,目前我国房价水平处于一个比较高的状态,全国平均房价接近1万元,全国100个重点城市平均房价超过1.5万元。从房价收入比分析,2020年房价收入比还是比较高的。目前国际正常水平在3-6之间。房价收入比高,意味着普通家庭买房压力还是比较大的。

无论从平均房价分析,还是从房价收入比来看,我国现在的房价确实很高。但在国家的大力调控下,全国整体房价已基本企稳,楼市在国家的调控下逐步向健康稳定的方向发展。但是,如果房价继续上涨,会带来什么危害?任和曹都直言不讳。

第一,实体经济边缘化。玻璃大王曹说:房地产业是一个巨大的资金储备。只要房价持续上涨,就会有越来越多的资金进入房地产行业。社会上的资金总量是一定的。如果大量资金进入房地产行业,意味着流入其他行业,尤其是实体经济的资金较少,使得实体经济边缘化。

同时,人才也会跟着资本走,大量的资本会流入房地产行业,这就意味着很多高学历的人才会进入房地产行业,而不是去实体行业进行研发。所以实体经济被房地产行业边缘化,不仅仅是资本,还有大量的人才。

虽然房地产行业对经济发展也至关重要,但由于房地产行业的上下游有许多相关行业,房地产行业的发展会影响这些相关行业。但是,不能为了房地产行业牺牲实体经济。实体经济对中国经济的重要性不言而喻。实体经济必须在中国消费发展中发挥主导作用,中国经济才能真正强大。

第二:企业经营成本的增加企业的经营成本很大一部分来自办公租金。随着房价的上涨,企业的租赁成本会越来越高。就连华为这样的高科技企业也因为深圳租金太高而搬到东莞,可见租金成本对企业来说有多重要。

华为创始人任曾表示:如今,高昂的租赁成本让实体难以生存。试想一下,如果连华为都负担不起高昂的租赁成本,那么其他公司会有多难。事实上,从目前实体店的大量关闭,我们可以看到实体企业的困难。实体店因为承受不了高昂的房租压力,努力了一年,最后只给房东打工。无论是实体企业还是实体店,都会因为房价越来越高,租房成本越来越高而越来越难。

第三:开发商破产风险可能增加。很多人认为房价在涨,开发商受益最大。其实并不是这样。房价持续上涨对开发商不利。房价继续涨,地价也会涨,这就增加了开发商的投资成本,开发商的实际利润也不会增加多少。

而且如果房价继续上涨,能买得起房子的人越来越少,就会导致开发商库存积压,开发商的负债率相对较高。如果房子不能及时出售,会导致开发商资金变得非常紧张,但会增加开发商的破产风险。事实上,对于开发商来说,持续稳定的房价是最好的结果。

四是结婚率和生育率进一步降低。根据2010年至2020年的全国婚姻登记统计数据,自2013年以来,中国的婚姻登记数量逐年减少。2013年全国结婚登记人数为1347万人,2020年全国结婚登记人数仅为813万人。结婚率的降低会直接导致新生人数的减少。国家统计局公布的数据显示,2016年以来,我国新生人数也一直在下降,2016年为1786万人,2019年为1465万人。根据公安部给出的最新数据,2020年注册新生人数为1003.5万人。

无论是结婚率连续七年下降,还是新生人数持续下降,根本原因都是年轻人生活压力太大。年轻人的主要压力来源是高房价,这透支了他们的钱包。同时,年轻人还要承受30年的房贷压力,让他们无法结婚生子。如果房价继续上涨,我相信我国的结婚率和生育率会进一步下降。

第五,普通人的消费力透支。高房价的另一个负面影响是普通人的消费能力被透支。据西南财经大学和广发银行联合发布的《中国城市家庭财富健康报告》显示,房地产在中国家庭资产中所占比例非常大,达到77.7%,这意味着中国人基本上把钱花在了房子上,对于很多家庭来说,除了房子,基本上都是负债。很多人存钱首付。即使攒够首付买房,也会因为巨大的房贷压力而攒钱,平时的开销也会降到最低。

普通人的低消费能力也会对其他行业产生负面影响。消费力低意味着可以购买的商品更少,可以减少的消费会尽可能减少,不利于房地产以外行业的正常发展。

综上所述,今天的房价不可能持续上涨,房价上涨在一定程度上可以刺激经济,但是如果房价过高,会对经济产生负面影响。古人云:过犹不及,过犹不及。这意味着房地产业的过度发展和欠发展同样不利于经济发展。但近年来,国家对楼市的调控并没有放松,房价也在这几年逐渐企稳。特别是今年国家房地产金融政策的收紧,基本上意味着未来几年房价将长期保持相对稳定,不会有大的涨跌。


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