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「升华拜克股票」上海地产以111.35亿元的底价拿下虹口地块

虹口,底价,地块,上海,111.35,地产时间:2021-04-18 04:46:00浏览:131
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上海证券报中国证券网(记者张亮)2月7日,备受关注的上海虹口区四川北路街HK193-02、HK193-03(地下部分)、北外滩街HK300-02、HK300-03(地下部分)成功发售。上海虹口城市更新建设发展有限公司以111.35的底价出售

据天空调查,上海虹口旧城改造建设发展有限公司持有上海旧城改造建设发展有限公司60%的股权,上海红方(集团)有限公司和上海北外滩(集团)有限公司各持有20%的股权。进一步渗透表明,上海旧城改造建设发展有限公司是上海房地产(集团)有限公司的全资子公司..

上海中原地产市场分析师卢文喜认为,这两块地可以打包出售,以平衡房地产企业的经营状况。相对稀缺的是四川北路的纯居住用地,容积率只有1.1。地块周边商业设施成熟,不远处有10号线四川北路站,交通便利。关键是4万多平米的总建筑量没有自持面积,开发商可以收回大部分投资成本,降低商业项目的持有压力。

写字楼位置也不错,属于北外滩。根据《虹口区北外滩街控制性详细规划修订稿(公众参与稿)》,随着与外滩和陆家嘴的错位联动、居住与职业的融合、创新思维的孵化,北外滩将成为新时期的顶级中心活动区。一年来,板块发展明显加快,土地流转活跃。参与的大多是大开发商,未来会形成很多标志性建筑。

卢文喜说,这个地块很难拿下,因为涉及到历史风貌的保护,开发商需要有这方面的经验。国企拿下这个剧情也就不足为奇了。一方面,土地开发量大,地块总量高,会给大多数企业带来很大的财务压力。另一方面,虹口区的旧城改造和项目开发要求国有企业承担更多的开发和运营等职能事务。


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