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南京房屋租赁市场新政策:符合条件的租金可以抵扣个税 PUCU

南京,个税,房屋租赁,租金,条件,政策,市场时间:2021-02-26 10:22:19浏览:153
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据南京市住房保障和房产局22日网站介绍,为了进一步推动房屋租赁市场的发展,南京市提出,在计算个人所得税时,应扣除个人缴纳的符合条件的住房租金。从2020年10月1日开始实施。

/图片-1/南京市住房保障和房产局网站截图

国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局近日发布《关于进一步支持房屋租赁市场稳定健康发展的通知》,称要严格执行房屋租赁合同网上签约备案制度。房屋租赁企业或个人应当在租赁合同签订后30日内,向房屋租赁管理部门申请网上签订租赁合同备案,并根据备案的房屋租赁合同进行纳税申报,享受相关税收优惠政策。

企业、事业单位、社会团体和其他组织向专业化大型房屋租赁企业出租房屋,或者出租经批准的“商租”和“工业租”住房居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

公告还规定,按照规定计算个人所得税时,应扣除个人缴纳的符合条件的住房租金。

另外,房屋租赁企业向个人出租房屋时,应按以下计税方法缴纳增值税:对小规模纳税人,按5%减1.5%的税率计算应纳税额。一般纳税人可选择适用简易增值税计税方法,按照5%减1.5%的征收率计算缴纳应纳税款。

个人通过政府租赁平台办理租赁合同网上签约备案的,2020年10月至2022年12月租赁房屋应缴纳的税费采用综合征收方式征收,综合征收率为0。

同时,纳税人享受公告规定的减免税政策,应按规定申报减免税,并保留房地产权属、备案的房屋租赁合同等材料备查。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,从房屋租赁合同备案的角度来看,该政策给予了各种税收优惠政策鼓励,涉及房东房产税减免、租客租金个税抵扣、租赁企业增值税减免、个人房东税减免四大类。这也是中国第一个明确实施减税免税租赁政策的城市。

在租户租金的扣税方面,严跃进表示,如果真的进行扣税,需要使用租金备案平台。南京的政策应该说是结合了这类租赁市场的发展,真正把税费优惠和刺激租赁需求的释放结合起来。这对各种租户都有积极的影响。类似于扣税的概念,租户会更加注重租赁合同备案的概念,这也有助于推动这样一个体系的完成。


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